8月上海新房6盘网签率过半：绿城悦海棠、象屿金茂满嘉售罄，二手房同比涨16.1%

8月上海楼市交出了一份结构性回暖的成绩单。据上海中原地产监测数据，8月上海新建商品住宅成交面积约44.9万平方米，环比增加10.1%，同比增加12.0%。更值得关注的是，当月开盘的22个项目中，有6个项目网签率超过五成，占比27%；而网签率不足一成的项目同样有6个，市场冷热分明的格局仍在延续。

从具体项目看，绿城悦海棠8月12日开盘推出228套房源，截至9月1日网签率达到100%；象屿金茂满嘉8月15日开盘115套房源，同样实现100%网签；森兰绿城翡翠岛8月15日开盘，网签率也达到89%。这三个项目的热销说明，只要价格具备安全垫、产品又击中改善痛点，购房者的入市意愿依然强烈。

触发积分制的项目明显增多也是8月市场的重要信号。据凤凰网房产上海站统计，8月上海开盘的22个项目中，共有4个项目触发积分，其中两个项目认购率超过400%。今年以来上海新房累计触发积分仅8次，8月单月就占了一半，政策窗口期正在放大优质项目的稀缺感。

二手房市场则继续维持在高位运行。根据网上房地产数据，8月上海二手房网签成交23137套，与7月的23078套基本持平，同比2025年8月的19912套上涨约16.1%。置换客群加速入场，带动一二手住房合计成交面积达到221万平方米，同比增加15%。

孙云好房团队认为，当前市场的回暖并非全面升温，而是政策精准发力后的结构性修复。沪八条落地后，外环外二套首付降至15%、以旧换新最高补贴8万元，直接降低了置换门槛；8月28日房贷期限延长至40年，又进一步减轻了月供压力。这些政策叠加金九银十节点，预计9月市场活跃度还将继续提升。

对于正在看房的购房者，建议重点关注两类项目：一类是价格明显低于周边二手的新房，另一类是产品力有真实升级的改善盘。同时要注意避开配套兑现周期长、去化缓慢的远郊项目。如需了解具体楼盘的网签去化、积分门槛和一房一价，可拨打☎ 400-881-1836预约孙云好房一对一咨询。