上海九批次土拍9月21日开槌：黄浦老西门、静安大宁、浦东金桥三宗宅地待出让
上海第九批次商品住宅用地出让公告已正式发布，三宗地块将于9月21日集中开拍。本次出让地块分别位于黄浦区老西门、静安区大宁和浦东新区金桥，总土地出让面积约7.16万平方米，总规划建筑面积约17.9万平方米，总起始价约120.94亿元。相比前几个批次，九批次呈现明显的减量提质特征。
黄浦区C010302单元271A-03地块是本次起拍综合楼面价最高的地块。该地块为商品住宅及商业混合用地，出让面积约0.85公顷，位于老西门板块，紧邻地铁8号线和10号线老西门站，地理位置优越。地块起始综合楼面价约96900元每平方米，体现了市中心核心地段的土地稀缺价值。
静安区N070302单元117a-09地块位于大宁板块，靠近地铁1号线中山北路站，紧贴内环和南北高架。地块出让面积约4.22公顷，容积率2.4，为纯住宅用地，起始楼面价约66000元每平方米。大宁板块近年来城市界面持续更新，商业、教育、医疗配套成熟，是内环北翼改善置业的热门区域。
浦东新区Y000902单元19-21地块位于金桥板块，靠近地铁9号线台儿庄路站。地块出让面积约2.09公顷，容积率1.8，为纯住宅用地，起始楼面价约40430元每平方米。金桥作为浦东传统产业重镇，近年来在城市更新和产业升级方面动作频频，未来居住价值有望进一步提升。
从八批次土拍结果来看，核心地段地块依然受到房企追捧。8月31日，普陀真如副中心地块以150.19亿元底价成交，松江泗泾低密宅地则经29轮竞价，由国贸和星狮联合体以溢价16.41%竞得。这说明房企拿地趋于理性，但对优质核心资产仍愿意出手。
孙云好房团队提示，土地市场的热度往往会滞后传导到新房市场。黄浦老西门、静安大宁、浦东金桥三宗地块的成交结果，将为未来一到两年内这些板块的新房定价提供重要参考。有意在相关板块置业的购房者，可以提前关注9月21日的土拍结果，结合地块起始楼面价判断未来入市价格区间。如需了解黄浦、静安、浦东在售新盘及未来供地计划，可拨打☎ 400-881-1836预约咨询。
