沪八条叠加信贷新政落地十天：上海二手房连续两日成交破千，改善型需求加速入场

8月20日上海六部门联合发布沪八条，8月28日央行与金融监管总局再出信贷新政，将个人住房贷款期限由最长30年延长至40年。两项政策叠加落地已满十天，上海楼市从二手房到新房、从成交量到价格预期，均出现一系列积极变化。

据上海房天下监测，刚刚过去的周末即9月5日至6日，上海二手房分别成交1205套与990套，两日合计2195套，日均约1098套。这一水平明显强于此前工作日600套上下的常态，显示看房与签约承接仍有韧性。实际上，8月末最后一个周末，二手房网签量已实现连续两日破千，为金九传统旺季提前预热。

改善型需求是本轮回暖的主力。上海链家研究院数据显示，3室及90至120平方米户型占比正稳步提升，置换客群的选择范围从周边同区域换电梯房，明显扩展到全市跨区域购房。上海链家新房客发事业部负责人指出，沪八条精准激活外环外新房市场，外环外日均带看量较政策前提升21%，日均认购量提升23%。

新房市场同步升温。上海中原地产监测，8月最后一周新建商品住宅成交面积12.11万平方米，环比增加28.74%；新增供应14.94万平方米，环比大幅上涨451%，共计10个项目入市，其中4个为6万元每平方米以下的刚需及首次改善产品，适配主流置换需求。

价格端也出现微妙信号。上海中原地产及链家门店反馈，部分地段好、品质优的二手房源，业主开始试探性小幅上调报价，幅度约2到3个百分点，折合约5到10万元。同时，二手房议价空间从此前的10%左右收窄至5%以内，流通性强的优质房源去化速度加快。

政策机制上，沪八条将调控重心从激活单一购房需求，延伸至畅通卖旧买新置换链条。数据显示，沪八条施行以来，购买外环外一手住房且符合以旧换新补贴条件的成交约195套，占同期外环外一手住房成交量的23%。想确认自己是否符合以旧换新补贴条件，可拨打☎ 400-881-1836咨询孙云好房顾问。此外，上海中心城区收购二手住房用作保障性租赁住房、房票安置等举措也在持续推进，进一步打通置换堵点。

孙云好房团队认为，当前政策组合拳有效降低了购房门槛与月供压力，市场正从量稳迈向质升。但板块分化依旧客观存在，配套成熟的改善新房与高性价比二手房仍是修复主力，远郊板块依旧需要以价换量。建议有置换计划的家庭先理清卖旧买新的资金账，重点关注地铁沿线、容积率低的优质项目。如需了解外环外哪些楼盘适配你的预算与通勤，欢迎拨打☎ 400-881-1836预约一对一咨询。