沪八条后普陀首单二手房收购落地：合阳小区业主拿PT260001号房票置换新房

9月8日上午，上海中心城区首单二手住房收购用作保障性租赁住房的项目在普陀区正式落地。市民许国成夫妇在普陀区房地产交易中心完成过户手续，从普陀区保障房公司手中接过了编号为PT260001的普陀区房票，标志着沪八条政策中关于中心城区推进二手住房收购的条款，已经从文件走向实操。

许国成夫妇的置换故事颇具代表性。二人原本住在普陀甘泉板块合阳小区一套53平方米的五楼旧居，房屋竣工于上世纪80年代，由于爱人早年患病腿脚不便，上下楼日益困难，换一套一楼住房成为刚需。然而他们在置换过程中选择了先买后卖，签下新居并支付20万元定金后，旧房却迟迟未能通过中介找到买家，眼看违约在即，一度做好了损失定金的准备。

转机出现在7月上旬。许国成通过媒体报道获悉二手住房收购项目，抱着试一试的心态联系了普陀区保障房公司。公司工作人员两次上门查勘房屋情况，讲解网签、过户、房款发放等全流程，并且不收取中介费和评估费。8月下旬双方正式签订购房合同，从首次接触到最终签约不到两个月，效率远超传统二手房交易。

这次收购并非简单的买卖，而是沪八条政策体系中的重要一环。8月20日，上海市住建委等六部门联合印发的通知明确，各中心城区要推进二手住房收购工作，加快改造出租，增加保障性租赁住房供应。普陀区房管局市场科工作人员沈静表示，收购二手房作为保租房，能够快速扩充房源、缩短供应周期。合阳小区位于甘泉板块，周边配套成熟、有多所学校，50平方米左右的面积也契合当前年轻人群的租金承受能力。

普陀区在此次收购中采用了房票工作机制。居民获得的房票凭证优先用于置换区内新建商品房或二手住房，不直接兑付现金，对应收购款以房票形式进入建设银行上海普陀支行的监管账户，专款专用。房票有效期为半年，市民有需求可申请延长至一年。全市统一热线962269接受政策咨询和需求转接，普陀区房产交易中心也设立了收购专窗，配备专属咨询人员。

后续流程也已明确。普陀区保障房公司将向区房管局申请对该房源的保租房性质进行认定，经统一标准化改造提升后纳入区级保租房管理体系，以低于同地段市场租金的标准定向保障新市民、青年人等群体，预计最快今年12月即可面向社会出租。普陀区还计划逐步优化收购总价350万元以下、建筑面积70平方米以下的标准限制，对交通便利、靠近产业园区或商校区的存量房屋做到一房一议。

孙云好房团队认为，中心城区国企收购二手房作保租房，为卖旧买新的置换家庭提供了一条新通道。如果旧房挂牌周期长、议价空间大，不妨先咨询所在区保障房公司，评估是否符合收购条件。需要提醒的是，通过收购渠道卖旧房后，只要在网签前后一年内购买外环外新建商品住房，仍可叠加沪八条以旧换新最高8万元补贴。如果想算清置换账、了解所在区是否有类似收购计划，可拨打☎ 400-881-1836预约一对一咨询。