浦东森兰越秀天屿9月9日启动认筹：147套均价7.3万，6号线洲海路站600米

9月9日上午，越秀天屿正式在浦东森兰板块启动认筹，成为金九银十开局后沪上较早入市的新盘之一。本次认筹持续至9月13日12:00，采取现场认筹方式，意向客户可直接前往售楼处办理，实景售楼处与样板间同步开放。

本次首推147套房源，主力户型为建面约103-105㎡三房以及约125-141㎡四房，过会均价7.3万元/㎡，总价区间约750-800万元/套，起步价676万元。这个价位段瞄准的是上海改善型刚需客群，尤其是从内环置换外溢到中外环的购房家庭。

越秀天屿是森兰板块第一个新规产品，也是森兰板块第一个全抬板社区。所谓全抬板，是指整个小区地面抬高、车辆全部入库地下，地面留给行人和景观。这一设计与近期入市的多个改善项目的产品逻辑一致，主要目标是缓解上海梅雨季潮湿、低层返潮等居住痛点。社区容积率较低，仅规划小高层与少量叠加，整体居住密度明显低于周边传统住宅。

交通方面，项目直线距离6号线洲海路站约600米，步行可达，是森兰板块少数几个地铁口在600米范围内的纯住宅新盘。商业和医疗配套依托森兰国际社区相对成熟的国际教育资源、商业街区与华山医院东院等，整体居住便利度在上海外环外新盘中处于中上水平。

金九银十叠加沪八条新政效应，上海新房市场近两周明显活跃。8月底以来，全市在售一手住房项目日均来访量、来访认购比、定金合同签署量、外环外带看量均出现两位数增长。越秀天屿在此时启动认筹，预计将吸引一批森兰本地改善客群，以及从杨浦、虹口方向置换外溢过来的购房家庭。

孙云好房团队提示：森兰板块近三年新盘供应量偏紧，越秀天屿是板块内目前唯一在售的新规改善产品，对看重地铁通勤与社区品质的中产家庭有较强吸引力。有意向的客户可拨打☎ 400-881-1836预约看房，售楼处与样板间已正式开放，建议尽早预约避开看房高峰时段。