金九首周25城二手房成交同比涨45% 上海领跑长三角日均破千

9月首周楼市迎来金九银十开局。楼市日历实时监测显示，9月首周25个重点城市二手房成交同比飙涨45%，环比8月同期上涨约10%。这意味着今年首周比去年同期多卖了将近一半，国金证券跟踪的26城口径同比也增长37%，不同机构数据高度一致。本轮回暖并非单一城市现象，而是长三角、珠三角成片发力。

上海表现亮眼。9月5日至6日首个周末，上海二手房分别成交1205套和990套，两日合计2195套，日均接近1100套。中指研究院数据显示，9月第一周（8月31日至9月6日）上海二手房成交5293套，同比增长19.9%。58安居客统计，截至9月6日上海二手房本月累计成交4587套，同比增长30.4%，增速领先多数一线。

长三角多个城市同步倍数级增长。楼市日历9月首周二手房成交同比排名显示，南京91%居首，合肥88%，无锡80%，徐州80%，苏州67%，宁波57%，南通50%，上海48%。上海涨幅虽非全国第一，但绝对成交量领先，是长三角二手房市场的风向标。一线内部分化明显，深圳同比11%、北京43%，上海在四个一线中增速位居中游，但成交量基数最大。

这轮回暖与8月28日五部门新政叠加效应密不可分。新政把销售、信贷、融资三件事一起改：新出让土地商品住房优先现房销售；首付款和个人房贷全部进监管账户；个贷最长从30年延至40年，债务支出与收入比上限从55%提至60%。地方层面以旧换新贴息、购房补贴、带押过户、公积金互认等政策密集落地，形成中央定调加地方跟进的合力。

成交放量开始向价格端传导。国家统计局7月70城数据显示，一线城市二手住宅价格环比上涨0.2%，已连续5个月上行；6月70城里新房环比上涨城市达20个，是近一年最多。中国房地产指数系统百城价格指数显示，8月上海新房价格环比涨幅0.53%居全国首位，同比上涨8.07%。一线新房价格连续6个月环比上行。

供需关系同步改善。截至8月末，上海二手房头部中介存量挂牌同比下降25.3%，较上年高点回落约31%。重点城市二手挂牌较2025年年中高点减少约28万套，降幅19%，愿意大幅让价的业主越来越少。上海十五五住房规划明确未来五年新增商品住房2500至2800万平方米，比十四五缩减约30%。

孙云好房团队认为，金九首周数据印证了沪八条叠加8·28新政的传导效应，但市场并非普涨，而是核心区率先修复、远郊依旧承压的结构性回暖。上海二手房挂牌量仍维持在30万套以上，去化周期超过300天，库存压力只是边际改善。建议购房家庭优先关注地铁沿线、容积率低的优质项目，尤其是配套成熟的改善型新盘。如想了解当前哪些楼盘适配预算与通勤，可拨打☎ 400-881-1836预约一对一咨询，孙云好房顾问将根据您的需求精准匹配在售项目。