浦东怀山望六批次9月9日认筹：98套纯墅均价4.2万，容积率0.87全市罕有

9月9日上午9时，浦东惠南宣桥板块的怀山望（备案名艺泰一品花园二期）正式开启六批次认筹，推出98套建面约160-260平方米叠墅与联排，过会均价约4.2万元/平方米，总价570万元起即可入手浦东纯墅。这是项目继前五批次持续热销之后推出的收官批次，认购地点设在浦东新区人民西路1533弄88号怀山望营销中心，6层叠墅与3层联排产品搭配，整体定位面向浦东改善家庭与张江等周边产业板块的高净值客户。

容积率0.87是怀山望最稀缺的标签。土拍数据统计显示，2020年以来上海485幅宅地成交中，容积率低于1.0的地块数量为零；2020年至今浦东别墅年均供应占比仅约1.26%，其中2024年这一比例只有0.6%。在1.0限墅令严控之下，低容积率地块几乎绝版，怀山望堪称时代遗落的纯墅绿宝石。项目去年首开即触发积分，2026年1-8月更以零分销姿态拿下上海别墅面积套数销冠，本次六批次延续了此前的高人气。

交通方面，怀山望紧邻地铁16号线野生动物园站，7站可达龙阳路换乘2号线、11号线直通陆家嘴与前滩；自驾可通过S32申嘉湖高速、S2沪芦高速和G1503绕城高速连接市区与浦东机场。商业配套方面，3公里范围内覆盖大润发、禹悦汇、鼎基广场等成熟商圈；生态资源上邻近上海野生动物园与南汇桃花村，环城港1.2公里生态带、南六公路70%绿化覆盖加千亩桃林共同构成蓝绿网络。

产品打造上，怀山望由蒋愈、宋淑华、刘荣禄三位设计大师联袂操刀。建筑外立面以进口沉香米黄石材搭配铝板与玻璃打造曲面美学，地上层高约3.1-3.5米、地下层高约5.6米，南向最大面宽约9.4米，客厅可同时容纳沙发、茶几与钢琴仍显宽敞。全系叠墅与联排户型采用一梯一户与全套房设计，每位家庭成员可拥有独立卫浴和衣帽间，搭载德国美诺厨电、汉斯格雅与唯宝洁具、大金空调、威能地暖和霍尼韦尔新风，华为鸿蒙智家实现人车家一体化控制。

值得关注的是，本次六批次是怀山望最后一个批次。开发商益流置业在惠南深耕多年，从一期艺泰一品花园到二期怀山望，已交付小区与在建新组团形成完整低密住区，约1600平方米下沉式会所、恒温泳池、约2万平方米全景示范区均已实景呈现，业主归家动线从酒店式环岛车马厅起步。物业由开发商自有团队管理，物业费4.2元/平方米/月，预计2027年年底交付。

孙云好房团队提醒，怀山望本次收官98套是浦东纯墅的稀缺入场券，对张江等产业板块的高净值改善家庭具有较强吸引力。考虑到项目此前多次触发积分，本次六批次有意向的客户建议尽早预约看房，避免错过浦东下一个十年难遇的低密机会。如需了解怀山望及其他浦东惠南板块在售项目的具体信息，可拨打☎ 400-881-1836预约一对一咨询，孙云好房顾问将根据预算、户型与装修偏好等需求精准匹配。