招商上中隐翠62套即将认购：徐汇滨江西岸中央公园首作均价13.9万

9月11日消息，招商蛇口徐汇滨江西岸中央公园组团首个住宅项目上中隐翠，首批次房源已过会即将取证认购。首批推出8号、9号、15号楼共62套，涵盖建面约122㎡三房、147㎡四房及底复152㎡三种产品，首批次过会均价13.9万元/㎡。这一价格低于此前市场普遍预期的14.5万/㎡约6000元，在徐汇滨江沿线新房单价已从17万推升至21万区间的背景下，具备明显的价格优势。

项目整盘规划237套纯洋房，容积率约1.8，全部为10至11层纯洋房产品，无叠加业态混搭。作为新规产品，各户型实得率均可达95%以上，其中147㎡户型含光厅综合实得率约96%。社区采用半抬板设计，北侧通过约3.9米抬板处理住宅与城市界面之间的高差，南侧不抬板以顺应外部L型绿地与周边景观衔接，使社区景观与城市绿地形成自然过渡。

从区位看，上中隐翠北侧约200米为上海植物园，总面积约81.86万㎡；东侧约500米为黄浦江；西侧约300米为园南中学。项目东、南两侧还规划约6615㎡的L型口袋公园，紧贴社区形成连续绿色界面。社区内配建约2000㎡综合健身馆、约1500㎡净菜超市和约900㎡泛会所空间，涵盖运动、日常采买和社交休闲功能。

以建面约147㎡四房为例，户型做到约15.2米南向面宽、四开间朝南，客厅面宽约5.2米，实得率约96%。设计提出卧室平权概念，主卧保留完整套房的同时，三间次卧在尺度上做了均衡处理，满足多孩家庭每个孩子独立居住和长辈偶住的需求。首批房源中8号、9号楼位于社区南侧前排，南向正对规划L型绿地；15号楼同时提供122㎡和147㎡两种面积段，147㎡朝南面向社区内部景观，122㎡位于楼栋东侧朝向黄浦江及西岸中央公园方向。

项目所在的西岸中央公园组团，北接传媒港和数字谷，南连热力秀场和研创梦工场，处于徐汇滨江承北启南的节点位置。根据上海市一江一河发展十五五规划，西岸发展空间将拓展至14.19平方公里，形成七大百万平方米级功能组团。此前徐滨前四个组团已基本开发兑现，西岸中央公园是下一轮重点推进的以生态加居住为核心的功能组团。在建轨交23号线上海植物园站距项目约500米，预计2028年通车，将打通南部滨江与徐汇腹地的脉络。

土地端，2026年第三批次土拍中招商蛇口经82轮竞价以33亿元摘得该地块，溢价率25%，成交楼板价约87150元/㎡。克而瑞数据显示，2026年上半年徐滨签约337套新房其中311套来自招商，市占率超九成。招商在徐汇滨江的深耕能力得到市场验证，上中隐翠147㎡展示间已开放，感兴趣的家庭可拨打☎ 400-881-1836预约品鉴。

从市场层面看，8月28日房地产新政落地后上海核心区改善新盘关注度持续升温，个人住房贷款最长期限延长至40年，月供压力进一步降低。叠加沪八条以旧换新补贴等政策利好，改善客群迎来较好的入场窗口。孙云好房团队提示，上中隐翠首批仅62套、总价约1600万起，关注徐汇滨江改善置业的家庭可尽早评估，也可来电获取该项目与周边竞品的详细对比分析。