绿城·悦海棠二批次1364组认购收官：485%创2026上海单批次新高，9月25日开盘

9月9日，上海青浦徐泾板块绿城·悦海棠二批次认购正式收官。据开发商及行业消息，本次281套房源累计获得约1364组客户认购，认购率高达485%，成为2026年上海首个千人摇号项目，同时创下2025年至今上海新房单批次认购组数与认购率两项新高。这一数据不仅刷新了大虹桥板块的热度纪录，也让悦海棠成为今年金九银十最具标志性的现象级红盘。

回顾项目首开成绩，悦海棠一期于8月12日开盘，228套房源收获946组认购，开盘当天全部售罄，网签率接近100%，并一举拿下上海全市8月销售金额与销售面积双冠王。时隔不到一个月，二批次加推热度不降反升，认购组数较首批增加超过四成，充分说明项目在西虹桥改善客群中的号召力持续放大。

本次二批次推出1、5、8、10、11号楼共281套房源，户型覆盖建面约106㎡三房至181㎡四房，备案均价62814元每平方米。市场原本预期首开日光后二批次会借势上调价格至6.4万到6.5万区间，但绿城仅将均价上调约1%，叠加开盘97折优惠后，实际成交单价落在6万到6.1万，部分中低楼层房源单价下探至5万以上，显著降低了大虹桥改善置业的入场门槛。这种克制定价策略被业内视为本次千人摇的核心驱动力。

从板块层面看，悦海棠的热销并非孤例。今年以来，虹桥国际中央商务区核心区改善类新房整体去化率较去年提升约27个百分点，同板块内多个定位改善的项目认购率均突破200%。大虹桥作为上海服务长三角一体化发展国家战略的核心承载区，国家十五五规划明确提出提升虹桥国际开放枢纽辐射能级，区域产业集聚与人口流入趋势明确，购房者对板块价值的认可度持续走高。

更值得关注的是供应端信号。据行业消息，悦海棠售罄之后，西虹桥徐泾板块可能迎来约两年的新房供应断档，且后续出让地块的区位很难再比肩项目的核心位置。这意味着本次二批次加推成为抢占徐泾核心席位的稀缺窗口，政策利好与供应收缩的双重逻辑叠加，进一步放大了购房者的入场紧迫感。如果对西虹桥其他在售项目感兴趣，可拨打☎ 400-881-1836了解竞品动态。

政策面上，沪八条外环外二套首付降至15%、以旧换新最高8万元补贴，叠加8月28日信贷新政将房贷期限延长至40年，实实在在地降低了改善家庭的购房成本。悦海棠作为西虹桥标杆项目，精准承接了这波置换需求释放的红利，也印证了好产品加合理定价在当前市场中依然能够穿越周期。孙云好房团队提示，想算清补贴与月供总账的购房者，欢迎来电获取一对一政策解读。

对于关注大虹桥改善置业的家庭，悦海棠二批次9月25日即将开盘，入围积分与摇号结果值得持续跟踪。如果错过了悦海棠，西虹桥及周边板块还有哪些项目可选？孙云好房团队建议购房者提前梳理备选清单，可拨打☎ 400-881-1836预约咨询，我们将结合您的预算与通勤需求精准匹配在售楼盘，避免在红盘摇号中被动等待。