沪八条叠加信贷新政落地第十天：上海售楼处认购成交环比涨50%

9月12日，央广网援引中国商报等综合报道，沪八条叠加8月28日多部门房地产信贷新政已落地第十天。上海各大售楼处和中介门店的活跃度出现明显抬升，新政红利与传统金九银十旺季叠加，带动看房与签约节奏同步加快。

从案场反馈看，新政落地第一周认购成交环比提升约50%。过去购房者平均置业周期约为6个月，现在大幅缩短到3个月左右。中介端同样升温，多家门店签约量较此前上涨20%至30%，置换客户从看房到下定的时间明显压缩。

政策层面，销售、信贷、资本、监管多部门同步发力覆盖开发到交付全链条。主办银行制、预售资金全额监管、个人住房贷款须等项目竣工备案后才能放款等安排，形成项目资金闭环，从源头保障交付、防范烂尾，对购房者的保护明显加强。增量项目优先现房销售，也意味着高杠杆、快周转的旧模式正在终结。

市场基本面为政策效果提供了支撑。中指研究院数据显示，今年8月一线城市新建住宅价格环比上涨0.39%，同比上涨5.30%。上海二手房市场保持较高活跃度，8月网签23137套，同比增加16.1%，已连续多月维持在2万套以上运行。

需要提醒的是，当前行情仍以分化稳健修复为主线，并非全城普涨。核心地段品质项目来访与认购提升明显，而远郊库存压力较大的板块仍以价换量。孙云好房团队提示，购房家庭应结合自身通勤、学区、总价预算做具体决策，不宜被单一热点项目带节奏。

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