上海二手房9月12日1319套月内新高：月累计9245套日均770套超去年

上海二手房市场在金九银十传统旺季开局阶段表现强劲。根据上海市房地产交易中心网上房地产数据，9月12日上海二手房单日成交1319套，是2026年9月以来单日最高纪录，较前一日9月11日的618套大幅增加701套，环比涨幅高达113.43%；成交面积约10.65万平方米，套均面积80.76平方米。9月1日至12日，上海二手房累计成交9245套，日均约770套，显著高于去年同期同口径的8156套，金九开局领先去年已成定局。

挂牌端同步收缩更值得关注。9月以来，上海二手房挂牌总量从9月1日的320598笔持续回落至9月12日的308492笔，连续8个交易日下降，累计减少12106笔，降幅约3.8%。同比2025年同期361747笔，挂牌量更是减少53255笔，降幅高达14.7%。这一数据印证了上海二手房市场供需关系正在发生积极变化，业主惜售情绪与改善端入场意愿同步升温，市场天平已开始向卖方小幅倾斜。

金九首周六一二手房分化现象尤为突出。9月12日当天，上海新房签约仅181套，较前一日的404套减少223套，环比降幅55.2%，而二手房成交1319套，较前一日大幅放量。一冷一热之间，反映出沪八条以旧换新最高8万元补贴、公积金直付首付等政策对置换链条的精准激活——手头有房的业主优先卖旧再买新，二手房流动性因此率先回暖，新房网签数据通常滞后2至4周才会跟进显现。换言之，二手房放量往往是新房放量的领先指标。

从成交结构看，9月12日上海二手房套均价格约296.48万元，平均单价3.67万元每平方米，与8月数据基本持平。这与金九刚需与刚改客群主导的需求结构相吻合，300万级及以下房源依然是上海二手市场的绝对主力。值得关注的是，去化周期已从上月的483天大幅缩短至233天，降幅约51.7%，市场消化效率显著提升，业主挂牌后平均半年内即可找到买家。

政策叠加效应仍在持续释放。沪八条将外环外二套房首付门槛降至15%，公积金直付首付功能落地后又扩容至契税与车位储藏室场景，8·28信贷新政将房贷期限延长至40年并把按揭放款节点延后至竣工备案后，以旧换新最高8万元补贴与房票安置在金山、嘉定、青浦、奉贤等区同步试点。多重利好叠加下，二手房作为置换链条的源头活水正在被实质性激活，市场最坏的时刻大概率已经过去。

孙云好房团队提示，金九窗口期对买房人而言是近年难得的双向利好期。二手房挂牌量回落意味着优质房源选择空间收窄、谈判空间同步压缩；新房市场因网签数据滞后，短期内推盘节奏可能调整，反而为挑房留出时间。建议手头有置换计划的家庭尽快理清卖旧房与买新房的衔接节奏，关注心仪板块的挂牌变化与新盘入市节点，把握9月中下旬至10月的成交窗口。如需针对具体板块提供一对一购房规划与房源匹配，可拨打☎ 400-881-1836联系孙云好房顾问获取免费咨询与专车看房服务。