全国70城8月房价出炉：上海新房环比涨0.4%领跑，二手房八连涨

9月15日，国家统计局发布2026年8月份70个大中城市商品住宅销售价格变动情况。数据显示，一线城市商品住宅销售价格环比由上月持平转为上涨0.1%，其中上海新房环比上涨0.4%，与无锡并列领跑全国。在同比口径下，上海新房上涨3.0%，是一线城市中唯一实现同比上涨的城市。

二手房方面，上海同样表现亮眼。8月上海二手住宅销售价格环比上涨0.3%，在四个一线城市中与深圳并列涨幅第一，这也是上海二手房价格环比连续第八个月上涨。从同比看，上海二手房降幅已收窄至0.8%，在一线城市中跌幅最小。国家统计局城市司高级统计师杨彩芳指出，一二三线城市商品住宅销售价格同比降幅继续收窄，市场整体处于筑底修复通道。

成交数据为价格走势提供了坚实支撑。8月上海新建商品住宅成交面积44.9万平方米，环比增加10.1%，同比增加12.0%。上海中原地产市场分析师卢文曦表示，成交回升主要归功于8月20日出台的沪八条政策推动，月末最后一周成交量冲上12万平方米。二手住宅成交2.08万套，环比增加0.96%，同比增加18.13%，连续保持在2万套以上运行，并创下近5年来同期新高。

从成交结构来看，备案均价超过6万元每平方米的首次改善产品数量明显提升，且多数位于外郊环区域。与此同时，备案均价10万元以上的高端项目热度也在持续上涨。这意味着上海楼市的回暖并非单一总价段推动，而是刚需、改善与高端需求共同发力的结果。孙云好房团队认为，当前市场中总价300万至500万段的刚需房源去化速度最快，议价空间持续收窄，是实实在在的买方市场向均衡市场过渡的信号。

值得注意的是，虽然价格端出现积极变化，但全国二三线城市新房与二手房环比降幅仍在0.1%至0.3%之间，市场分化格局并未改变。上海作为一线城市中的领头羊，其价格与成交的率先企稳，对全国楼市信心修复具有重要的风向标意义。孙云好房团队建议，计划在上海置业的购房者可拨打☎ 400-881-1836预约看房，我们会结合最新信贷政策与板块走势，为您提供一对一的选房建议。

展望金九银十，在沪八条政策效应持续释放的背景下，上海新房与二手房市场有望延续8月的回暖势头。对刚需客而言，低总价房源的议价空间正在收窄，入市窗口期不宜过度拖延；对改善客而言，外环外二套首付降至15%、置换补贴最高8万元等政策红利仍在有效期内，可抓紧政策窗口完成置换升级。