金茂锦棠9月14日开盘日光：92套房源当日售罄，北上海二连罄

9月14日，位于北上海核心板块的金茂锦棠项目二期正式开盘。本次推出92套房源，涵盖建面约130至190平方米的公寓和叠加产品，备案均价约58483元每平方米。令人瞩目的是，这批房源在开盘当日即全部售罄，金茂锦棠由此成为9月上海首个日光盘。

回顾认购阶段，项目共收到167组有效意向认购，认购率达到182%，入围分12.08分。从首开257%认购率、26分钟售罄，到二开触发积分、开盘即罄，金茂锦棠完成了近乎完美的二连罄。在2026年上海新房市场中，能够连续两个批次都实现清盘的项目屈指可数，这背后是金茂产品力的持续兑现。

本次二开首发的129平方米户型被市场称为看齐千万级豪宅的神户型。该户型实现了类一梯一户的归家礼遇，近90%的得房率、约270度环幕主卧、六飘窗双阳台的超高拓展空间，在空间尺度上以往只出现在150平方米以上的奢宅中。三面全采光的布局实现了对光线与景观的双重极致占有，这在当前上海新房市场中已属第一梯队水准。

除了户型设计，金茂锦棠在社区营造上同样下足功夫。宽约50米的光弧之门、超流体地标立面、约2000平方米的高定群岛CLUB会所，以及百凤归棠主题示范区所营造的东方美学意境，共同构成了项目的价值底盘。从产品力到审美力再到文化力，金茂用一套完整的价值体系解释了为什么总是锦棠能够持续热销。

金茂锦棠的热销也反映出当前上海楼市的一个重要特征：市场依然分化，但好板块、好产品、好价格的项目从不缺购买力。与之相呼应的是，同一天嘉定新城的象屿金茂满嘉二批次认购率达到313%，浦东前滩尚品认购率达到212%，青浦保利虹桥和颂璟园认购率达到167%。多个热盘同时出现高认购率，说明金九上海楼市的购买力正在集中释放。孙云好房团队提示，对于关注北上海改善型产品的购房者，可拨打☎ 400-881-1836了解周边同类在售项目的最新动态，我们会为您梳理板块内的产品对比与选房策略。

从更宏观的视角来看，金茂锦棠所在的北上海板块近年来配套持续升级，轨交网络加密、商业综合体陆续开业，板块价值正在经历一轮重估。对于手持房票、计划在北上海置换升级的家庭而言，当前外环内置换外环外新房最高可获8万元补贴，窗口期仅剩7个月，建议尽早规划看房节奏。