上海1-8月二手房成交19.1万套创五年新高，9月首周新房成交同比涨81%

9月15日，中指研究院发布数据显示，今年1至8月，上海二手商品房累计成交19.1万套，同比增长14.0%，创下近五年同期新高；同期北京二手商品住宅累计成交12.1万套，同比增长5.9%，同样刷新五年纪录。两大一线城市二手房成交量均已连续6个月保持同比增长。

单月看，8月上海二手商品房成交2.3万套，同比增长16.3%。周度数据更能体现政策落地后的节奏：沪八条实施当周（8月24日至8月30日），上海二手房成交在高基数下仍同比增长18.5%；9月第一周成交5293套，同比增长19.9%。

新房端的表现更为亮眼。8月上海新建商品住宅成交91.4万平方米，同比增长16.0%；进入9月第一周，上海新房成交面积达27.5万平方米，同比大幅增长81.1%，北京同期增长31.2%，政策效应仍在持续释放。1至8月，上海新房累计成交711.3万平方米，同比增长2.4%，表现优于北京同期的337.8万平方米、同比下降1.2%。

供需关系也在同步改善。中指研究院指出，去年四季度以来，北京、上海头部中介二手房存量挂牌波动性下降，8月末上海同比下降25.3%，较上年高点回落约31%；北京同比下降14.8%，较高点回落约20%。供给压力的缓解，是这一轮量能修复的重要底色。

对于政策效果的判断，中指研究院指数研究部总经理曹晶晶表示，新政落地后京沪新房、二手房成交均保持一定活跃度，部分新房项目到访量有所增加，刚需和改善客群的咨询热度有所提升。短期来看，金九银十临近，房企推盘预计保持一定规模，但居民购房意愿与能力修复仍需时间，新房销售或延续筑底修复态势。

对购房者而言，挂牌缩量叠加成交放量，意味着热门板块业主的议价空间正在收窄，置换决策的时间窗口比上半年更紧。沪八条外环外二套首付15%、以旧换新最高8万元补贴、公积金直付首付等政策目前均在有效期内，符合条件的家庭建议尽早规划卖旧买新的节奏。孙云好房团队覆盖上海38个在售楼盘，可结合您的置换链条做全流程测算，拨打☎ 400-881-1836即可预约一对一咨询。

需要提醒的是，以上数据为中指研究院等机构监测口径，与官方网签数据存在统计时滞。买房是家庭最大的一笔支出，与其追涨杀跌，不如把预算、首付、月供三本账算清楚。孙云好房提供免费的购房方案测算与板块对比服务，欢迎拨打☎ 400-881-1836了解更多。