现房销售并非一刀切：上海研讨会定调梯度过渡，外滩第二立面141幢老大楼更新提速

9月11日，十五五推进房地产高质量发展研讨会在上海举办。本次活动在上海市社联指导下，由上海易居房地产研究院、上海外滩投资开发集团、上海市房地产行业协会联合主办，以现房销售制度改革下的房地产新发展模式与上海城市更新实践探索为主题，围绕8·28现房销售新政解读、上海十五五城市更新与住房发展规划、超大城市存量更新破局等议题展开研讨。

针对购房者最关心的现房销售新政走向，上海易居房地产研究院副院长严跃进在主题演讲中明确表示，新政核心出发点是保护购房者合法权益，并非全面取消预售制度，而是允许各地结合实际确定现房销售比例，实行梯度过渡。他提出，准现房或将成为重要的过渡形态，而不动产登记、税务政策衔接、存量资产盘活是政策落地的关键卡点。

严跃进还强调，新政延续了保交楼白名单制度的核心逻辑，并非单纯加大企业资金压力。福建泉州、广州南沙、宁夏等地已经出台地价优惠、土地出让金分期缴纳、银行保函、现房项目适度盈利预期等配套支持政策，帮助企业在现房模式下算好平衡账。主办银行制、按揭政策优化与REITs工具，将共同构成行业转型的配套支撑体系。

城市更新是本次研讨会的另一焦点。外滩投资集团总经理伍攀峰介绍，外滩第二立面涵盖27个街坊、141幢历史老大楼，兼具极高的风貌价值与更新难度，存在产权多元复杂、改造成本高、产业导入困难、资金平衡压力突出等痛点。未来将摒弃传统大规模整体征收开发模式，推行统一规划、多元主体分头实施，并探索点状单栋建筑出让、跨区域动态资金平衡、资产证券化REITs等创新机制。

上海市房地产行业协会秘书长蒋慰如在会议总结时表示，8·28新政标志着房地产开发经营由类金融模式转向类制造模式，产品周期和资金周期逐步匹配。他预判，十五五期间将逐步建立房屋体检、房屋保险、长期维保等全生命周期服务制度，房地产将加快回归服务业属性。与会企业代表也达成共识，行业告别高杠杆快周转后，未来核心竞争力是产品力、制造力、服务力三力合一。

对普通购房者而言，现房销售改革最直接的意义是所见即所得，交付风险从源头上得到防范。在新政过渡期内，已按原政策取得规划许可的项目仍按老办法执行，未来一段时期市场上现房、准现房与合规期房将并存，购房时需要分清项目适用的销售制度与资金监管方式。孙云好房团队提示，选房时可以重点关注主体结构封顶情况、预售资金监管账户信息与竣工备案节点，拿不准的话可拨打 ☎ 400-881-1836 咨询比对。

从沪八条到8·28新政，上海楼市正在经历从交易端到供给端的系统性重塑。对准备在外滩、北外滩等核心区置业的家庭来说，城市更新推进带来的风貌住宅与新一轮改善供应，值得持续跟踪。想了解上海各板块在售与待入市项目的最新动态，可拨打 ☎ 400-881-1836，孙云好房将结合您的预算与居住需求提供一对一咨询。