上海二手房9月15日成交721套：月累计11128套，挂牌量逼近30万笔关口

9月15日，上海二手房网签721套，成交面积5.85万平方米，套均约81平方米。虽然较9月14日周日的1162套环比下降约38%，但明显高于上周同期705套，同比去年9月15日的594套上涨21.4%。工作日成交回落属于正常的周日差效应，整体仍处在金九银十的活跃通道中。

截至9月15日，9月上海二手房累计成交11128套，当前日均成交约795套。按这一速度推算，全月成交量有望达到24641套，逼近2.5万套关口。考虑到中秋、国庆双节临近，部分购房者会提前或延后签约，实际月成交量仍需视最后两周的网签节奏而定。

挂牌量是观察供需关系的重要指标。9月15日上海二手房挂牌存量为304784笔，较前一日减少1455笔，环比下降0.5%；较8月15日的319645笔减少约14861笔，降幅4.6%；同比去年9月15日的353990笔减少近5万笔，降幅13.9%。业内普遍认为，30万笔是上海二手房挂牌的重要心理关口，一旦有效跌破，卖方议价空间可能进一步收窄。

去化周期和成交结构也释放出改善信号。当前挂牌去化周期约14.09个月，较去年同期缩短5.77个月。套均成交面积约81.15平方米，四周平均值止住下滑进入震荡。挂牌套均面积95.57平方米，说明近期挂牌房源中部分小户型被成交或撤牌，库存结构正在经历一轮自然调整。

上海易居房地产研究院副院长严跃进近期表示，上海二手房金九成色不错，9月前13天累计网签已破万套，其中单日破千的就有3天。58安居客研究院院长张波认为，上海是全国二手房韧性较强的城市，本轮修复有大量真实需求支撑，政策的脉冲式效应并不改变市场稳定的本色。上海中原地产市场分析师卢文曦也指出，二手房市场已进入金九银十交易窗口，居民置换意愿有所提升。

在政策层面，沪八条与8·28信贷新政仍在持续释放红利。外环外二套首付降至15%、以旧换新最高8万元补贴、公积金直付首付扩围、40年房贷按揭延后至竣工备案等措施，共同打通卖旧买新的置换链条。孙云好房团队提醒，当前上海二手房挂牌价与实际成交价差距正在缩小，议价空间从10%收窄至5%以内，有意置换的家庭可尽早梳理自身资格与资金方案，拨打 ☎ 400-881-1836 预约看房。

从板块结构看，浦东、闵行、宝山仍是挂牌量最大的三个区域，合计约占全市46%；而黄浦、静安、徐汇等中心城区占比相对较低。对于想在外环外安家或从市中心向外围置换的家庭，近期是政策窗口与市场情绪叠加的较好观察期。想了解上海各板块最新挂牌、成交与在售项目动态，可拨打 ☎ 400-881-1836，孙云好房将为您提供一对一咨询。