浦东金桥三轨TOD浦发上城今日开启认购：60套均价6万，9月27日开盘

9月16日中午12时，位于浦东金桥的百万方三轨TOD大盘浦发上城三批次正式开启认购。本批次共推出60套房源，主力建面约80-134平方米的两至三房，入市均价约6万元/平方米。认购期持续至9月20日18时，项目定于9月27日开盘。

根据项目准售房源公告，浦发上城备案名为智铁和光雅筑，坐落于浦东新区建达路166弄，由上海浦发上城商业建设发展有限公司开发。三批次房源于9月15日取得预售证（浦东新区房管2026预字0000318号），涉及16号、18号两栋楼，个人认购金为10万元，线下认购地点在金海路2011号浦发上城城市会客厅。

区位交通是这一批次最受关注的价值点。新浪财经报道显示，项目地处浦东南北科创走廊核心位置，与9、12、14号线三线轨交站点实现无缝衔接，可快速联动浦东各大核心板块。作为金桥副中心核心的TOD综合体，项目聚合科创研发、商业商务、品质居住等多元业态，周边5公里范围内有招商花园城、Lalaport、新嘉中心等商业资源，东侧紧邻约43万方的金海湿地公园。

产品层面，本批主力户型层高3.05米起，设计上注重南向面宽与空间通透性，并优化了中间套的采光与私密性，部分户型预留非承重墙灵活改造空间，可适配家庭不同成长阶段的居住需求。一房一价表显示，三批次总建筑面积约6681平方米，备案均价60000元/平方米。

认购规则方面，当认购组数与准售房源套数比例超过1.3比1时，准售房源5年内不得转让；超过2.0比1时启动计分摇号，本项目入围比为2.0，社保缴纳系数为0.12分/月。这也意味着若热度走高，该批次同样可能触发计分摇号程序。

从今天全市场来看，浦发上城开启认购的同一天，上海还有9个新盘正在认购中，市场热度分化明显：嘉定新城象屿金茂满嘉二批次四日累计认购450余组、认购率达340%，已触发积分；前滩尚品四日认购260余组、认购率230%，触发限售；青浦重固保利虹桥和颂璟园三日认购超190组、认购率超181%，触发积分；宝山顾村大华锦樾四日认购率超175%，同样触发限售。此外宝华紫薇星城、紫薇之星、吴淞道1号、保利建发印象青城、森兰绿城翡翠岛等项目也在同步认购。

孙云好房团队提示：沪八条与8月28日信贷新政落地后，上海新盘认购热度整体抬升，热门项目触发积分的门槛也在动态变化，有意向的购房者需提前理清自身计分情况与认购材料。想实地了解浦发上城或其他在售楼盘的户型、价格与认购安排，可拨打 ☎ 400-881-1836 预约看房，孙云好房团队会结合您的预算和通勤需求给出置业建议。