8·28现房销售新政半月：上海20盘超2100套抢跑入市，5盘触发积分

8月28日商品住房销售制度改革新政落地后，上海新房取证节奏明显加快。据公开市场统计，9月至今全市已有18个项目开启认购，若算上8月底新政后率先取证入场的2个项目，新政后累计已有20个项目入市，合计供应超2100套房源。供应集中放量，成为金九上海楼市最直观的特征。

供应抢跑与新政的过渡安排直接相关。根据新政，2026年8月28日之前已取得建设工程规划许可证的项目，仍沿用原有预售规则，无需等待主体结构封顶即可开盘销售；8月28日之后才取得工规证的项目，则必须满足主体封顶或现房销售条件。当前集中入市的，正是这批手续齐备的老规则项目，它们赶在新门槛全面执行前加速走量。

需求端的热度同样在数据上得到验证。9月上半月，全市已有金茂锦棠、绿城悦海棠、越秀天屿、象屿金茂·满嘉、保利虹桥和颂·璟园5个项目触发积分制，其中4个位于外环外。要知道，今年新政落地之前，全市触发积分的项目也仅有个位数，这意味着新政后仅半个月，触发积分项目数量已接近此前八个月的总和。

单盘表现更为直观。金茂锦棠8月28日取证、30日认筹，认购首日即触发积分，92套房源9月14日开盘当日售罄，成为9月上海首个日光盘，本批次均价约58483元/平方米。绿城悦海棠二批次281套房源累计认购约1364组，认购率485%，创下2025年至今上海新盘单批次认购组数与认购率双纪录。浦东森兰的越秀天屿首开147套，认购率252%，成为浦东中外环2026年下半年首个积分盘。

日光盘之后，接力者已经排好队。保利虹桥和颂·璟园9月24日首开108套，均价约39669元/平方米；绿城悦海棠二期9月25日开盘；象屿金茂·满嘉二批次同日开盘；越秀天屿9月26日开盘；三林滨江的前滩尚品则把悬念留到9月27日，103平方米洋房均价约10.72万元/平方米，较周边的百隽廷约11.97万元/平方米单价低出约1.25万元。多个热门项目将在一周内先后开闸。

政策组合拳仍在为行情托底。沪八条将外环外二套商贷首付比例降至15%，外环外购房叠加以旧换新补贴单套最高可达8万元，8月28日新政还将个人住房贷款最长期限延长至40年。低首付、补贴与长年限贷款叠加，显著降低了置换客户的资金门槛，这也是外环外积分盘集中出现的重要背景。

孙云好房团队提示，供应放量的窗口期里，热门板块楼盘之间的冷热分化依然明显，触发积分的项目意味着需要计分摇号，购房者在锁定目标楼盘后应尽早确认自身积分与资金安排。如果您想了解上述各批次的开盘时间、认购规则或预约实地看房，可拨打 ☎ 400-881-1836 咨询，孙云好房团队会结合您的预算和意向板块给出具体建议。