上海二手房带看量环比涨31%：议价空间收窄，业主报价心态转强

金九行情的成色，正在从成交数据传导到带看一线。上海链家研究院数据显示，9月1日至13日，链家带看量较8月前13天环比上涨31%，客户咨询量环比上涨10%。安居客线上监测同样显示，9月上海二手房找房用户主动发起的经纪人线上沟通数量月同比上涨5.7%，看房意愿在持续修复。

量的回升有明确节点。9月12日周六，上海二手房单日网签1319套，创下6月27日以来近77天新高，上周末两日合计网签2481套。9月以来截至9月13日，全市二手房累计网签已达10407套，同比上涨27%，其中单日成交破千的已有3天。上海易居房地产研究院副院长严跃进表示，上海二手房市场金九成色不错，刚需和改善需求持续释放。

带看升温的另一面，是业主心态的转强。上海太平洋房屋上南商圈总监段洪飞介绍，今年3至8月上海二手房成交整体保持高位运行，前期库存房源已基本消化，受8月沪八条新政带动，近期新挂牌业主的报价与预期心态均有所抬升。

价格信号随之出现变化。据一线门店反馈，9月以来市场实际成交价小幅走高，议价空间持续收窄，挂牌价与实际成交价的差距正在不断缩小。对置换客户而言，卖旧买新的链条正变得更加顺畅：沪八条将外环外二套首付比例降至15%，外环外购房叠加以旧换新补贴，置换成本明显下降。

新房市场同样回暖，并与二手房置换形成正反馈。上海中原地产数据显示，上周（9月7日至13日）上海新建商品住宅成交面积7.24万平方米，环比增加20.54%。宝山庙行的金茂锦棠92套房源9月14日开盘当日售罄，成为9月上海首个日光盘，新房热度加速向置换需求传导。

展望后市，58安居客研究院院长张波认为，上海9月市场表现好于去年同期，本轮修复有大量真实需求支撑，但购房者决策依旧偏谨慎；中秋国庆假期临近，下半月居民出游增多，或制约线下成交量进一步走高。上海中原地产市场分析师卢文曦则指出，二手房市场迎来传统金九银十交易窗口期，居民置换意愿有所提升。

孙云好房团队提示，议价空间收窄意味着优质房源的谈判窗口在变短，看中意向板块和小区后，建议尽早实地比较、确认自身置换节奏。如需预约带看，或了解外环外在售新盘与沪八条补贴细则，可拨打☎ 400-881-1836咨询，孙云好房团队会结合您的预算给出具体建议。