沪八条撬动上海楼市：满嘉488组认购创嘉定纪录，新房日均成交增9.7%

9月16日，位于上海嘉定新城的象屿金茂·满嘉项目结束二批次认购。该项目本次推出135套房源，累计录得488组认购，认购率达361%，认购组数高于首批次的471组，创下嘉定区2025年以来新盘认购组数新高。

外环外新盘热度走高，被业内视为这一轮政策效应的直接体现。今年年初上海出台沪七条，降低购房门槛并提高公积金贷款额度；8月20日沪八条接续落地，从优化住房公积金提取、优化个人住房信贷、实施以旧换新购房补贴、推行房票安置到推进收购二手住房，多维度降低居民购房置换成本。

同策研究院数据显示，沪八条出台前的8月1日至8月19日，上海新房日均成交量为105套；政策落地后的8月21日至9月6日，新房日均成交量抬升至115套，增幅约9.7%。另据上海中原统计，8月上海新房成交面积44.9万平方米，环比上涨10.1%，同比上涨12.0%，成交量月初低位运行、月末呈翘尾走势，政策拉动效果明显。

从客群结构看，政策红利正在精准释放。同策研究院监测显示，因外环外二套房首付降低而前来咨询看房的客户，约占新盘来访量的45%；受公积金提取新政影响的客群约占30%。从成交结构看，外郊环刚需改善型楼盘成交热度提升，首次改善需求持续释放，高端市场热度也在延续。

二手房市场同步走出量稳价升的修复行情。据国家统计局数据，8月上海二手住宅价格指数环比上涨0.3%，新房价格环比上涨0.4%，两项指标均领跑70个大中城市。上海中原统计，8月上海二手房成交2.077万套，同比增长18%，今年除2月外各月网签均保持在2万套以上。网上房地产数据显示，9月12日至13日上周末上海二手房合计网签2481套，其中周六单日成交1319套，创近两个月新高。

上海中原地产市场分析师卢文曦表示，新政加持下的上海，淡季行情韧性突出。二手房市场的回暖折射出置换链条逐步打通，需求端活力正进一步向新房市场传导。

孙云好房团队提示，沪八条中的以旧换新购房补贴执行期至2027年3月31日，外环外二套首付最低15%等政策仍在实施中，有意置换的购房者可拨打☎ 400-881-1836了解具体楼盘的补贴适用条件与认购安排。