绿城潮鸣外滩今日认购：北外滩54套大平层均价19万，9月22日开盘

9月17日，上海楼市迎来一波新盘集中入场。虹口北外滩的绿城·潮鸣外滩、浦东后滩的澐启滨江·湾屿、宝山南大的中环麓岛、宝山美兰湖的建发·云湖玥四盘同日开启认购，单价从约4.69万元每平方米到约19万元每平方米，覆盖刚需改善到顶豪置业的完整需求谱系。

本轮关注度最高的是绿城·潮鸣外滩。项目本次推出54套建面约285至310平方米的大平层，认购监测表显示备案均价190225元每平方米，认购期为9月17日至9月18日，仅两天，9月22日开盘。据克而瑞好房点评网信息，该项目是北外滩核心区少有的纯住宅项目，容积率约2.63，由上海绿城泓盛建设发展有限公司开发，此前首批次开盘去化超九成，在顶豪市场认可度较高。

浦东后滩的澐启滨江·湾屿同日进场，推出87套建面约155、235、258平方米的房源，均价约14.6万元每平方米，认购期持续至9月21日，9月29日开盘。此前同策研究院周报曾记录，该项目一度以单周成交62套、均价157049元每平方米成为全市成交总价冠军，是浦东滨江改善市场的热门项目。

宝山美兰湖的建发·云湖玥本次推出153套建面约115、140平方米的四房，均价约4.69万元每平方米，认购期9月17日至9月19日，9月24日开盘。公开报道显示，该项目今年1至8月曾登临上海新规洋房销售金额、套数、面积三榜第一，社区距7号线美兰湖站约700米，约300米可达约70万方体量的中集金地美兰城商业综合体。同处宝山的南大板块中环麓岛也于今日开启认购，认购监测表显示本次推出64套建面约97至108平方米三房，备案均价68122元每平方米，认购期至9月19日，9月24日开盘。

二手房市场同步平稳放量。网上房地产数据显示，9月16日上海二手房网签791套，较前一日增加62套，9月前16天累计成交12648套，日均约790套；当日挂牌量降至约30.26万笔，已连续10天回落。政策端，沪八条的外环外二套首付15%、以旧换新最高8万元补贴仍在持续释放购买力。

孙云好房团队提示：本轮四盘认购周期普遍偏短，北外滩潮鸣外滩认购窗口仅两天，意向购房者需提前备齐认购材料与资金证明。想获取上述楼盘的一房一价表、认购规则与开盘安排，可拨打☎ 400-881-1836预约看房，孙云好房团队将结合预算与通勤需求做板块对比建议。