上海二手房9月16日成交791套同比增24.6%：套均面积96平米大户型放量

网上房地产数据显示，9月16日上海二手房成交791套，较前一日的729套增加62套，环比上涨8.5%；与去年9月16日的635套相比增加156套，同比增长24.6%。9月前16天全市二手房累计成交12648套，日均约790套，置换需求保持稳步释放的节奏。

更值得关注的是成交结构的变化。当天成交面积约7.60万平方米，套均面积约96.1平方米，明显高于近30日81.43平方米的成交套均水平。大户型成交占比抬升，通常意味着改善型置换客群正在加速进场，卖旧买新的置换链条运转更为顺畅。

供给端持续收缩。9月16日全市二手房挂牌量降至302607笔，较前一日减少571笔；与去年同期的354450笔相比减少51843笔，降幅达14.6%。存量回落叠加成交放量，市场去化周期已缩短至约12.75个月，较去年同期收窄约5.85个月，供需天平正在向卖方一侧缓慢回摆。

政策面的托底作用仍在延续。沪八条实施以来，外环外二套首付比例降至15%、以旧换新购房补贴最高8万元、公积金余额可直接抵扣新房首付等措施，持续降低置换门槛。业内人士普遍认为，量在价先，成交量中枢的抬升为后市价格预期提供了支撑。

从区域结构看，挂牌房源仍高度集中在浦东、闵行、宝山三区，合计约占全市四成半；而成交端大户型放量与挂牌总量回落并存，说明核心改善板块的优质房源去化更快，远郊冷热分化的格局短期难改。对于计划置换的家庭而言，当前既是卖出旧房的窗口期，也是锁定新盘优惠的窗口期。

孙云好房团队提示：置换家庭建议先测算自家旧房的挂牌定价与新房首付资金衔接，避免定金环节被动。想了解外环外在售新盘的以旧换新补贴适用条件，或需要评估旧房报价合理性，可拨打☎ 400-881-1836咨询，孙云好房将结合您的置换周期给出板块与楼盘建议。