前滩尚品认购收官113套收282组：距触发积分仅差1组，实得率近100%

浦东前滩南板块的前滩尚品认购于近日正式收官。项目首开推出07-02地块5号、8号、11号三栋楼，共计113套房源，最终收获282组有效认购，认购率达到249.6%，已触发限售机制。按照上海新盘销售规则，认购组数达到房源套数2.5倍即触发积分制，本次113套房源的积分门槛为283组，前滩尚品最终以仅差1组的微弱差距未能触发积分，但仍创下今年上海城央新盘认购组数的新高。

本次首开主力户型为建筑面积约103平方米的三房，备案均价约10.716万元/平方米。由于项目采用了新规下的3.5代住宅设计，独立电梯厅、阳台、飘窗、设备平台等空间尽可能赠送，103平方米户型的实得率接近100%。其中类一梯一户设计带来约11平方米的独立入户空间，南向双阳台搭配北向转角飘窗，三阳台加四飘窗的配置使不计入产权的附加面积约14.2平方米，实际居住体验接近传统120平方米以上户型。

项目容积率仅约1.8，整体规划为6至13层洋房社区，没有高层、没有连廊，低密属性在浦东中环附近较为稀缺。社区规划约2300平方米下沉式庭院会所和约1500平方米架空层泛会所，由GOA大象设计、DDON笛东景观、SLD梁志天室内设计三大团队联袂打造。精装配置方面采用嘉格纳厨房电器、唯宝洁具、大金空调系统等品牌，交付标准在千万级产品中具备竞争力。

价格上，前滩尚品相较周边新盘存在明显优势。前滩元境均价约12.18万元/平方米，前滩尚品每平方米低约1.46万元，按103平方米计算总价差约150万元。与前滩滨江道约11.65至11.7万元/平方米的均价相比，前滩尚品每平方米也便宜约1万元。西侧紧邻约240公顷三林楔形绿地，生态资源与社区低密属性形成呼应，部分房源总价约867万元即可上车，整体千万级预算能买到前滩南低密洋房。

市场热度从前期的蓄客阶段就已显现。今年6月样板间开放时，项目周末两天到访量超过2000人。作为前滩南中央生活区CLD近年少有的可成片开发宅地，前滩尚品由上海地产集团开发，被视为该企业新管理层执掌后的代表性商品住宅首秀。认购结果显示，购房者对前滩板块低密产品的认可度持续走高，也印证了三林滨江片区作为浦东改善置业新极的潜力。

当前上海楼市置换链条逐步打通，沪八条政策将外环外二套房首付降至15%，以旧换新补贴最高可达8万元。孙云好房团队提示，前滩尚品属于城央改善型产品，适合内环老房置换家庭或浦东本地升级客群关注。对前滩板块及三林滨江在售项目感兴趣的购房者，可拨打☎ 400-881-1836预约看房，获取一房一价表与选房策略建议。项目定于9月27日开盘，金九银十期间前滩区域还将有多个热盘接力入市。