宝山庙行金茂满誉四批次今日认筹：备案均价71800元/㎡，总价574万起

宝山庙行板块的金茂满誉四批次于9月18日正式开启认筹。本次推售建面约112至135平方米的高层以及约170至190平方米的科技叠墅，备案均价71800元/平方米，总价约574万元起。据认购监测表显示，本批次认购期持续至9月22日，认购金88万元，预计9月29日开盘。

这一批次最受关注的产品是约170平方米的叠墅。得益于新规3.5代住宅设计下的赠送空间，该户型实得率超过200%，并搭载金茂五舒十二大科技系统，地下室同样可实现恒温恒湿，直击传统叠墅潮湿霉变的痛点，在北上海叠墅产品中具有明显的差异化。

金茂满誉是央企中国金茂满系产品线在上海的首个落地项目，位于中外环之间的庙行板块，紧邻大宁北。项目所在地块为金茂在2025年上海第九轮土拍中以37.264亿元总价竞得的宝山N120702单元B2-08地块，总占地约5.6万平方米，容积率1.8，社区整体绿化率突破50%，在中外环之间营造了难得的低密居住氛围。

交通方面，项目距1号线、18号线二期呼兰路站步行即达，双轨交汇可较快通达人民广场、静安寺等核心区域。生活配套同样成熟，南侧约2公里可达宝山万达广场，项目对面是陈伯吹实验幼儿园，一路之隔为宝山区第二中心小学；直线约1公里可达上海大学附属仁和医院，地铁6站直达第十人民医院。

市场热度方面，该项目今年5月29日首开，212套房源当日售罄，案场成交金额达21亿元，是2026年浦西中外环内首个触发积分的项目，也是北上海首个跨批次触发积分的红盘。在绿城悦海棠、前滩尚品等高认购率项目接连出现的背景下，金茂满誉四批次能否延续开盘即罄的势头，将成为本周北上海楼市的关注点之一。

需要提醒的是，庙行板块地处中外环之间，并不适用沪八条外环外二套首付15%的政策，但71800元/平方米的备案均价与574万元起的总价，相比大宁等相邻改善板块仍存在明显价差，对北上海改善客群具备吸引力。意向购房者可结合自身预算与置换节奏提前规划。

孙云好房团队提示：新盘认购期时间紧凑、认购金金额较高，请提前确认资金安排与所需材料。如需了解金茂满誉四批次一房一价、房源动态，或预约实地看房，可拨打☎ 400-881-1836咨询。